В соответствии с ГОСТ 31937-2011, ТСН 50-302-2004 и СП 22.13330.2011 при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства должен быть обеспечен непрерывный геотехнический мониторинг окружающей застройки (в том числе подземных инженерных коммуникаций), попадающими в зону влияния производства работ на весь период производства строительных работ. Кроме того, геотехнический мониторинг окружающей застройки рекомендуется проводить на начальном этапе эксплуатации вновь возведенного (или реконструированного) объекта.

Геотехнический мониторинг – комплекс работ, основанный на натурных наблюдениях за поведением конструкций вновь возводимого (реконструируемого) сооружения, его основания (в том числе грунтового массива), окружающего (вмещающего) сооружение, и конструкций объектов окружающей застройки.

Цель геотехнического мониторинга – обеспечение безопасности строительства и эксплуатационной надежности вновь возводимых (реконструируемых) объектов и сохранность сооружений окружающей застройки.

При ведении геотехнического мониторинга должны решаться следующие задачи:

• систематическая фиксация изменений контролируемых параметров конструкций сооружений и геологической среды;
• своевременное выявление отклонений контролируемых параметров (в т.ч. их изменений, нарушающих ожидаемые тенденции) конструкций строящегося (реконструируемого) объекта и его основания от заданных проектных значений, параметров грунтового массива и окружающей застройки;
• анализ степени опасности выявленных отклонений контролируемых параметров и установление причин их возникновения;
• разработка мероприятий, предупреждающих и устраняющих выявленные негативные процессы или причины, которыми они обусловлены.

СПбГБУ «ЦЭТС» имеет свидетельство о допуске № И-011-020.2 от 16.03.2012г., выданное СРО «Некоммерческое партнерство «Изыскательские организации Северо-запада» на выполнение работ по геотехническому мониторингу и с 2009 года занимает лидирующие позиции среди организаций, выполняющих работы по геотехническому мониторингу.

Отдел геотехнического мониторинга окружающей застройки СПбГБУ «ЦЭТС» осуществляет полный комплекс мероприятий, обеспечивающий сохранность зданий и сооружений, попадающих в зону риска при строительстве и реконструкции в стесненных условиях, что позволяет нашим заказчикам решать все перечисленные выше задачи и минимизировать риски, связанные с возможным негативным влияниям на здания окружающей застройки при ведении строительно-монтажных работ.

Геотехнический мониторинг осуществляется в соответствии с программой, которая разрабатывается СПбГБУ «ЦЭТС». При разработке программы геотехнического мониторинга учитываются: состав, объемы, периодичность, сроки и методы ведения работ, а также результаты инженерных изысканий на площадке строительства, особенностей проектируемого (реконструируемого) сооружения и объектов окружающей застройки и иные факторы, определяющие специфику объекта. В программе работ геотехнического мониторинга разрабатываются критерии допустимых воздействий на здания и сооружения. В случае превышения установленных критериев строительно-монтажные работы приостанавливаются для принятия решений об изменении технологии производства работ либо их режимов до нормализации ситуации.

Геотехнический мониторинг в соответствии с разработанной программой и проектом включает в себя:

1. Подготовительный этап (до начала производства работ)

• установку устройств для наблюдений за изменениями контролируемых параметров (геодезический контроль знаков, марок, маяков, датчиков и др.);
• фиксацию первоначального положения (состояния, значения и т.д.) контролируемых параметров основания, фундаментов и конструкций вновь возводимых (реконструируемых) сооружений и конструкций сооружений окружающей застройки;
• подготовку начальной отчетной документации;
• Фиксация первоначального состояния конструкций сооружений окружающей застройки, в том числе подземных инженерных коммуникаций, выполняется путем их визуально-инструментального обследования и фотофиксации, которые проводится до начала подготовки строительной площадки (до сноса существующих строений), или до подготовки реконструируемого сооружения к строительно-монтажным работам.

По результатам обследования оставляется соответствующий акт обследования с участием заинтересованных сторон.

2. Мониторинг в процессе производства строительных работ:

• геодезический контроль деформаций зданий окружающей застройки (осадок и кренов) методами геометрического нивелирования и тахеометрической съемки;
• контроль технического состояния зданий окружающей застройки (визуально-инструментальными методами при помощи маяков/щелемеров);
• контроль уровня грунтовых вод (при помощи пьезометра);
• контроль параметров колебаний грунта и конструкций соседних зданий при производстве работ нулевого цикла (виброметрическим способом);
• контроль вертикальных и горизонтальных смещений ограждений котлованов в ходе выполнения земляных работ (инклинометрия, тахеометрическая съемка).

Специалисты отдела геотехнического мониторинга окружающей застройки СПбГБУ «ЦЭТС» имеют в своем распоряжении современные качественные приборы, профессиональную подготовку и значительный опыт работы. При необходимости для определения фактического состояния конструкций объектов окружающей застройки могут быть выполнены дополнительные инструментальные обследования силами строительной лаборатории СПбГБУ «ЦЭТС».

Все проводимые работы по мониторингу окружающей застройки осуществляются в интерактивном режиме, что позволяет своевременно информировать Застройщика и проектировщиков о развитии ситуации на строительной площадке, предотвращать причинение ущерба зданиям и сооружениям окружающей застройки, контролировать качество выполнения строительных работ, принимать своевременные решения и тем самым снижать конечную стоимость реализации проекта.

В случае необходимости мы можем выполнить отдельно обследование технического состояния объектов окружающей застройки для определения их фактического состояния и учета их особенностей при разработке программы производства работ на объекте. Также мы можем выполнить отдельный комплекс работ по динамическому мониторингу в процессе производства работ по демонтажу зданий и сооружений.