В соответствии с рекомендациями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях:
- При эксплуатации вновь построенных объектов – обследование строительных объектов необходимо проводить не позднее чем через 2 года после их ввода в эксплуатацию;
- При длительной эксплуатации – техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить не реже одного раза в 10 лет;
- При эксплуатации зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.) оценка технического состояния зданий должно производиться не реже одного раза в 5 лет;
- При эксплуатации уникальных объектов устанавливается постоянный режим технического обследования зданий и сооружений;
- По истечении нормативных сроков эксплуатации объектов для оценки фактического состояния объекта и подготовки проекта по капитальному ремонту или реконструкции должно быть выполнено техническое обследование и оценка технического состояния здания (сооружения);
- При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения) должно быть выполнено обследование дефектных строительных конструкций и оценка технического состояния здания (сооружения);
- По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением для принятия решения о ремонте и дальнейшей эксплуатации объекта необходимо выполнить техническое обследование зданий и сооружений с оценкой технического состояния;
- Для оценки технического состояния зданий по инициативе собственника объекта для принятия решения о его дальнейшей эксплуатации;
- При изменении технологического назначения сооружения для оценки фактического состояния объекта и подготовки проекта реконструкции необходимо выполнить обследование и оценку технического состояния здания (сооружения);
- По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Кроме того до начала работ по строительству или реконструкции объектов капитального строительства должно быть выполнено обследование технического состояния зданий и сооружений окружающей застройки, попадающих в зону влияния строительства для организации геотехнического мониторинга за их состоянием в процессе производства работ на объекте.
Оценка технического состояния зданий
Во всех вышеперечисленных случаях СПбГБУ «ЦЭТС» готово выполнить необходимые работы по техническому обследованию зданий и сооружений (в том числе объектов реконструкции, капитального строительства и капитального ремонта, включая особо опасные и технически сложные объекты капитального строительства кроме объектов атомной энергии).
В зависимости от целей обследования строительного объекта могут быть выполнены:
- отдельные обследования строительных конструкций (железобетонных, кирпичных, металлических) в том числе надземных и подземных (при необходимости с привлечением собственной аккредитованной строительной лаборатории);
- комплексное техническое обследование строительного объекта.
Цели выполнения комплексного обследования строительного объекта:
- Оценка технического состояния конструкций объектов в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- Определение возможных причин образования дефектов и повреждений.
- Подготовка рекомендаций по устранению дефектов и повреждений конструкций объекта.
Стандартный состав и объем выполняемых работ по комплексному обследованию строительного объекта:
- Изучение и анализ проектной и исполнительной документации по объекту.
- Предварительное визуальное обследование 100% надземных несущих конструкций объектов.
- Фотофиксация дефектных мест.
- Инструментальное обследование 10% от общего числа однотипных несущих и ограждающих конструкций.
- Лабораторные исследования характеристик неразрушающими методами 10% от общего числа основных несущих конструкций объектов.
- Геодезические измерения для проверки наличия кренов объекта;
- Определение параметров основного тона собственных колебаний объекта;
- Подготовка отчета с выводами и рекомендациями.
Отчеты по выполненным комплексным обследованиям строительных объектов содержат:
- оценку технического состояния строительных конструкций объектов в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- результаты натурных и лабораторных испытаний и замеров;
- схемы с указанием дефектных мест строительных конструкций объекта;
- материалы фотофиксации;
- ведомости дефектов (при необходимости);
- рекомендации по устранению дефектов и повреждений строительных конструкций объекта.
Отчет может быть использован как основа для проектирования реконструкции или ремонта объекта, при разработке технологии производства работ и программы мониторинга и для сохранения объектов окружающей застройки.
Работы по обследованию выполняются квалифицированными специалистами отдела обследований и строительного контроля (все наши специалисты имеет необходимую квалификацию и опыт работы, регулярно проходят профильные курсы повышения квалификации) с использованием собственной аккредитованной лаборатории СПбГБУ «ЦЭТС» (испытания бетона, кирпича и металлических конструкций неразрушающими методами, геодезические измерения, динамическое обследование, тепловизионное обследование, оценка факторов среды).
При необходимости в составе комплексного обследования строительного объекта может быть выполнено выборочное обследование подземных конструкций фундамента и определение уровня грунтовых вод силами специалистов отдела по геотехническому мониторингу.
Обследования сооружений окружающей застройки выполняются, как правило, специалистами отдела по геотехническому мониторингу.
Право на выполнение работ по обследованию объектов капитального строительства подтверждено:
- Свидетельством о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений № СРО-П-012-234-04 от 31 мая 2013 года, выданным СРО «НПП «Союзпетрострой-Проект».
- Аттестатом аккредитации испытательной лаборатории № РОСС RU/0001.22СН84 от 22 мая 2013 года, выданным Федеральной службой по аккредитации.
- Свидетельством о допуске № И-011-020.2 от 16 марта 2012г., выданным СРО «Некоммерческое партнерство «Изыскательские организации Северо-запада».
Использование мощностей собственной лаборатории и значительный опыт работы позволяет нам выполнять техническое обследование строительных объектов и отдельные технические обследования строительных конструкций в самые короткие сроки. Средний срок выполнения работ по обследованию строительного объекта (10-15 тыс. куб. м.) составляет 20 рабочих дней.
Помимо инженерно-технического обследования мы проводим обследование объектов с целью оценки соответствия законченного строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) объекта требованиям разрешительной и проектной документации, а также требованиям технических регламентов (строительных норм и правил). В состав такого обследования входит:
- проверка соответствия объемно-планировочных и пространственных решений требованиям проектной документации;
- проверка соответствия исполнительной документации требованиям РД-11-02-2006;
- проверка соответствия использованных при производстве работ на Объекте материалов, изделий и конструкций проектным решениям, требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
- проверка неразрушающими методами прочностных характеристик основных несущих конструкций Объекта.
Результатом обследования объекта является отчет с заключением о соответствии (или не соответствии) объекта требованиям проектной документации, технических регламентов, строительных норм и правил.
Приглашаем к сотрудничеству собственников объектов капитального строительства, застройщиков, заказчиков, генеральных подрядчиков.